'낡은 빌라' 나왔다 하면 팔린다..

‘낡은 빌라’시장이 때 아닌 전성기를 맞고 있다고 하는데요. 아파트에 밀려 주목받지 못했던 구축 빌라 재건축 사업이 활

기를 띠면서 몸값이 높아지고 있다고 합니다.

 

덩치 큰 아파트 재건축은 규제 강화로 사업이 더딘 반면 소규모 저층 주거단지를 대상으로 하는 가로주택정비사업(소규

모 정비사업)은 정부의 지원으로 활성화하고 있어서이기 때문인데요.

 

낡은 빌라(오래된 빌라) 주변사진

 

▶ 사업 가능성 큰 장위동·종암동 빌라 호재

 

14일 부동산업계에 따르면 이달 둘째주 성북구 장위 11-3구역에서만 노후 빌라 매매 계약 2건이 성사됐다고 합니다. 두

물건 모두 지은지 20년 정도 된 빌라로, 시장에 매물로 나온 지 이틀 만에 팔렸다는 게 인근 공인중개업소 설명이었는데

요.

 

해당 매물을 중개한 S공인중개업소 관계자는 “매도물량을 공개하자 마자 바로 팔렸다”며 “그것도 전화상으로 가계약부

터 했다”라고 이야기했습니다.

 

매매가 이뤄진 A빌라(3층·2룸) 가격은 3억 3000만원으로 대지지분은 21㎡인데 1억 5000만원 보증금에 전세 상태로, 매

입자는 1억8000만원만 투자한 것인데요. 같은 시기 B빌라(5층·1.5룸·대지 면적 20㎡)도 2억 9000만원에 팔렸다고 합니

다.

 

연이어 ‘빌라 완판’을 기록한 11-3 구역은 가로주택정비사업 시행 가능성이 높은 곳으로 꼽힌다고 하는데요. 해당 구역은

현재 조합설립을 추진 중이고, 인근 11-2구역의 가로주택정비사업이 진행 중인만큼 무난하게 정비사업이 진행될 것으로

보인다고 합니다.

 

장위동 뿐 아니라 종암동의 노후 주택·빌라도 매매 시장에 나오는 즉시 팔리는 분위기라고 하는데요. 종암 C빌라(대지면

적 25㎡)도 시장에 나온지 일주일만에 2억 4500만원에 매매가 이뤄졌고, 개인이 아닌 법인이 매수한 빌라로, 다주택자가

투자 목적으로 매입한 것으로 추정된다고 합니다. 해당 빌라가 있는 종암동 일대도 현재 조합 설립을 준비 중이라고 합

니다.

 

 

 

 

▶ 3개월 새 사업장 5곳 증가…정부 지원 ‘톡톡’

 

최근 낡은 빌라가 부동산투자처로 떠오른 것은 정부의 가로주택정비사업 등 소규모 재건축 지원 영향이라고 하는데요.

지난 6일 정부는 가로주택정비사업에 대한 용적률 규제 완화, 주차장 설치의무 완화, 분양가 상한제 규제 완화 등의 대책

을 내놓았습니다.

 

가로주택정비사업은 큰 도로와 인접한 낡은 빌라나 단독주택 일대를 신축 아파트로 탈바꿈하는 소규모 정비사업인데 사

업 진행속도도 민간 재개발 사업보다 2배 이상 빨라 주민들도 큰 부담없이 가로주택정비사업에 뛰어들 수 있다는 장점

이 있다고 하는데요.

 

이 때문인지 최근 서울시에서 벌표한 자료에 따르면 올해 1분기 서울 내 가로주택정비사업장은 총 60곳으로, 지난해 4분

기보다 5곳 증가했다고 합니다.

 

대형 건설사들이 가로주택정비사업에 관심을 보이면서 ‘브랜드 아파트’를 가질 수 있다는 기대감도 ‘낡은 빌라’ 호재로

작용한 것으로 보이는데요.

 

이미 현대건설(000720)과 호반은 사업에 진출했고, 대림산업(000210), 대우건설(047040), SK(034730)건설 등도 사업을

준비 중이라고 합니다.

 

가로주택 정비사업 예시

 

장위동 주민 박모(55)씨는 “대형 건설사들이 진입한다는 것은 그 자체로 수익성이 좋다는 의미가 아니겠냐”며 “낡은 주

택에서 브랜드 아파트로 이사갈 수 있는 기회”라고 이야기했습니다.

 

다만 전문가들은 가로주택정비사업을 노린 ‘투자’ 목적의 낡은 빌라 매입에는 주의가 필요하다는 입장인데요. 최황수 건

국대 부동산대학원 교수는 “아직 사업 자체가 초기 단계라 수익성이 어느 정도인지 가늠할 수 없다”며 “소규모 정비사업

인 탓에 주변 인프라가 제대로 개발되지 않을 수 있다”라고 이야기했습니다.

 

그러면서 “주변 인프라의 한계로 새로 지어진 아파트의 수익성이 기대보다 낮을 수 있다”며 “실거주 목적이 아닌 시세

차익을 노린 투자로는 한계가 있다”라고 덧붙여 이야기했습니다.

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