'이케아효과' 부동산 매매가 상승

'이케아효과 옆자리'는 부동산 성공 공식으로, 광명, 원흥 등 이케아 개장 후 집값 상승

 

경기도 광명과 고양 원흥 부동산시장을 달군 이케아효과가 충남 계룡에서도 나타날 전망이라고 합니다. 이달 중 오픈하는 부산 '이케아 동부산점'에 이어 충청권 최초로 계룡 대실지구에 이케아의 입점이 예정돼 있기 때문입니다. 이케아 계룡점은 현재 매장 부지 매입을 완료했으며, 최근에는 동반 입점 업제까지 선쟁돼 올해 하반기 착공을 목표로 사업에 박차를 가하고 있는 상황이라고 합니다.

 

이케아

 

부동산 전문가들은 "이케아가 조성되는 부지는 이케아효과로 중심상업지구로 급부상할 뿐만 아니라 주택 수요도 견인해 집값 상승의 촉매 역할을 하는 것으로 보인다"며 "편리한 생활 여건을 누리고자 복합쇼핑몰 주변으로 인구가 몰리며, 쇼핑몰 종사자, 협력업체 등으로 인한 수요 확보까지 기대돼 가격 상승은 물론 환금성도 우수하다"고 이야기 하고 있습니다.

 

▶ '이케아효과' 광명, 고양에 이어 계룡도 '솔솔'

 

실제 광명시의 경우 이케아 국내 1호점이 개장하면서 이케아효과를 톡톡히 누리고 있는 것으로 확인이 됩니다. 국토교통부 실거래가 시스템을 살펴보면, 이케아 광명점 인근 '광명역 파크자이' 전용면적 84.96m2(30층)가 지난해 12월 11억원에 거래 완료가 되어 동일면적 기준 광명시 역대 최고가로, 분양가 대비 6억 5000여만원에 오른 가격에 거래가 이루어졌다고 합니다.

 

이러한 현상은 이케아 2호점이 자리한 고양 원흥지구에서도 나타나고 있습니다. 이케아 고양점 옆에 들어선 '고양 원흥 호반 베르디움 5단지' 전용면적 84.05m2(14층)이 지난달 6억 1000만원에 거래가 되었는데, 이는 분양가였던 3억 6600만원에서 2억 4400만원이나 가격이 상승한 것으로 이케아효과를 톡톡하 보고 있는듯 합니다.

 

최근 이케아의 입점이 가시화된 계룡시 역시 6천여만원의 웃돈이 형성되는 등 매서운 상승세를 보이고 있다는데요. 계룡시 두마면 소재 '계룡 e편한세상' 전용면적 84.74m2가 지난달 2억 4300만원에 거래되면서 1년 사이에 5800만원의 웃돈이 붙은 가격에 거래가 이루어졌다고 하니 이케아효과 라는 말이 나오늘 것 같습니다.

 

계룡시 인근 S공인중개사에 따르면 "이케아 입점의 가시화로 아파트를 찾는 문의가 늘고 있다"며 "KTX계룡역 인근 '계룡e편한세상' 전용면적 84.74m2 중상층이 최근 2억 5000만원까지 호가가 상스아는 등 지역 일대가 상승세를 보이고 있다"고 이야기 하기도 했습니다.

 

 

 

 

▶ 창밖에 이케아가...

 

이런 가운데 대우건설은 2월 중 계룡대실 도시개발지구 3블록에서 '계룡 푸르지오 더 퍼스트' 분양에 나선다고 합니다. 이 아파트는 계룡대실 도시개발지구 내 첫 민간 분양 단지로, 지역 내 최대 규모로 조설될 예정이라고 합니다.

 

계룡 푸르지오 더 퍼스트는 지하2층~지상 최고 25층, 10개동, 총 883가구 규모로 들어설 예정이고, 이 단지 바로 옆에는 이케아 사업 부지가 예정돼 편리한 이용이 가능할 전망입니다. 대실지구 중심상업지구(예정)가 도보권 내 있고, 계룡시청, 계룡문화예술의전당, 홈플러스 등도 인접해 생활 편의시설을 이용하기가 수월할 것이라고 하네요.

 

교육 여건도 좋다고 하는데 단지 내에 국공립 어린이집이 조성될 예정이며, 가까이 초등학교(예정), 중학교(예정) 부지가 계획된 상태이고, 도보 통학 거리에는 계룡중, 계룡고도 자리해 있다고 합니다.

 

주변 교통망도 좋은 평을 받고 있는데 가까이 KTX 계룡역이 위치해 10분대에 서대전역에 도착할 수 있고, 단지와 인접한 계룡대로와 계백로를 이용하면 대전으로의 편리한 이동도 가능하다고 합니다. 호남고속지선 계룡IC가 인접해 대전을 비롯해 세종, 논산 등으로의 이동도 용이 하다고 하니 교통망 인프라는 좋을 것으로 예상이 됩니다.

 

분양 관계자는 "15년 만에 계룡시에 공급되는 브랜드 아파트로, 단지 옆에는 충청권 최초의 이케아의 사업 부지가 예정돼 벌써부터 이케아효과를 기대하는 지역 실수요자들과 인근 대전, 세종시 수요자들의 관심이 뜨겁다"이야기 하기도 했습니다.

 

부동산 신조어

 

'부동산 신조어들 중 스세권, 맥세권, 몰세권, 도세권, 숲세권 등 우리가 흔히 들었던 역세권과는 조금 다른 용어들이 많이 생겨 났습니다. 전통적으로 지하철역과 가까운 역세권 내에 있는 집들의 경우 역세권에 속하지 못한 집들과 가격 차이가 제법 나는것은 이미 많이들 알고 있는 사실이죠.

 

하지만 이제는 역세권 이외에도 다양한 신조어들이 탄생해 쇼핑몰이 가까운 '몰세권' 스타벅스가 가까운 '스세권' 숲이 가까운 '숲세권' 도서관이나 도로가 가까운 '도세권'까지 이처럼 집 근처에서 생활편의성이 높아지는 조건을 갖추고 있다면 이 지역내 집들의 가격은 짧은 시간에도 상당히 오르는 경향을 보여주는 것 같습니다.

 

이렇다보니 스타필드, 이케아 같은 대형 쇼핑몰이 들어오는 곳과 가까운 집들에 관심이 높아지는 것은 당연한 것으로 보입니다. 관심이 높아진다는 것은 집의 가격이 오른다는 말과 같은 말일테니까요. 생활 편의성을 좋아질 곳을 살펴보고 선점해 투자를 진행하는 것도 좋은 방법중 하나라는 생각이 드네요. 이케아효과는 얼마나 있을까요?' 

https://land.naver.com/news/newsRead.nhn?type=breaking&bss_ymd=20200213&prsco_id=016&arti_id=0001635508

 

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